Типовой договор о долевом строительстве жилья. В соответствии с новой жилищной политикой строительство жилья за счет государственных средств и его распределение в порядке очередности сохраняется только для отдельных категорий граждан, определенных постановлением Совета Министров Республики Беларуси №886 от 4. 06. 1998 года. Остальные граждане должны улучшать жилищные условия с обязательным вложением собственных средств. В связи с этим широкое распространение получает долевое строительство, которое дает возможность приобретать жилье и тем, кто не является в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий. “____” ____________ 199 г.
№______ г. _____________. (Ф.
гражданина, наименование юридического лица, должность и Ф. его представителя) именуемый в дальнейшем “Инвестор”, с одной стороны, и (наименование юридического лица) именуемый в дальнейшем “Субинвестор”, в лице (должность, Ф.
представителя) действующего на основании (документ, подтверждающий полномочия) с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящей о нижеследующем. 1. Предмет договора. 1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство __________ квартир(ы), в том числе:.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства : В первую очередь выбираем застройщика и объект.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства : В первую очередь выбираем застройщика и объект.
Форма примерного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (с обеспечением исполнения. Договор о долевом участии в жилищном строительстве – это договор. Как выглядит типовой договор на долевое участие в жилищном. Типовой договор о долевом строительстве жилья. В соответствии с новой жилищной политикой строительство жилья за счет государственных средств. Практика -Формы документов -Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2015 г. Договор долевого участия в строительстве - подробное описание и образец. Как должен регистрироваться договор. Укажите свои условия в форме и.
__ однокомнатной(ых) квартиры общей площадью __ м 2; в том числе жилой __ м 2;. __ двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью __ м 2; в том числе жилой __ м 2;.
Договор участия в долевом строительстве. <___>________2012 г. г. ( Наименование строительной организации) в лице., действующего на основании. Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 08.06.2011. ТИПОВОЙ ДОГОВОР. долевого участия в. Законодательное регулирование в долевом строительстве Само по себе положение « договора долевого участия» в строительстве (ДДУ) в типовых образцов договоров долевого участия, применяемых на.
__ трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью __ м 2; в том числе жилой __ м 2;. а инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора. 1. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор принять ее(их) после ввода дома в эксплуатацию. 1.
Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме №__ корп. №__ по адресу: г. ________, микрорайон (квартал) ___________ номер(а) квартир(ы) _______, этаж(и)__________. 2.
Сроки строительства. 2.
Начало строительства жилого дома с расположенной(ыми) в нем квартирой(ами), “____” ______________ 199__ г. 2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации “___” _______________ 199__ г. 2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно — стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения и других независящих от Сторон обстоятельств — на период действия таких обстоятельств.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов. 3. Сметная стоимость 1(одного) м 2 общей площади квартиры в базовых ценах 1991 года составляет ________ рублей. Общая стоимость 1 м 2 на день заключения договора составляет ____________ млн рублей и определяется в соответствии с Методикой определения стоимости строительства 1 м 2 общей площади жилья в базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №185 от 12 мая 1998 года.
3. Стоимость квартиры общей площадью _____ м 2 на день заключения договора составляет ________________ млн рублей (приложение 1).
3. Инвестор в течение _______ дней после заключения договора вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме _________ млн рублей. Последующие платежи вносятся ежемесячно до 15 числа каждого месяца на протяжении __________ месяцев в размере, определяемом расчетом Субинвестора, с учетом индексов стоимости строительных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. При окончательном расчете учитывается стоимость 1 м 2 общей площади жилых помещений на дату внесения каждого платежа и нормативный срок освоения средств по выполняемым работам.
Стоимость “выкупленных” м 2 перерасчету не подлежит. Окончательный расчет производится после ввода дома в эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки. 3. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет № _________ в _________ отделении __________ банка. 3.
При просрочке ежемесячных платежей более чем на месяц оплата производится с учетом изменения индекса стоимости строительно-монтажных работ на день платежа. 3. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по организации и обеспечению строительства в размере _______ процентов от общей стоимости квартиры. 4. Права и обязанности сторон.
4. Инвестор имеет право:. 4.
посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;. 4. передать Субинвестору необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для применения и установки в квартире(ах), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;. 4.
знакомиться с документами по расчету за выполненные работы в порядке, определенном Субинвестором;. 4.
получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенную(ые) квартиру(ы);. 4.
знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость квартиры;. 4.
получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру(ы);. 4.
требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в период двухлетнего гарантийного срока. 4. Обязанности Инвестора:. 4.
вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;. 4.
представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении субсидии, выделении банковского кредита) при строительстве квартиры с использованием субсидий или привлечением банковского кредита;. 4. принять участие в выборе способа управления жилым домом для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь “О совместном домовладении” после оформления права собственности;. 4.
самостоятельно оформить право собственности на построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;. 4.
заключить, при необходимости, в сроки, установленные Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами. 4. Субинвестор имеет право:.
4.
представлять интересы Инвестора в ходе строительства квартир(ы);. 4.
получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;. 4.
получать от Инвестора средства на строительство квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;. 4.
расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 5. настоящего договора;.
4. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.
настоящего договора. 4. Субинвестор обязуется:.
4. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;. 4.
принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в п. 2. настоящего договора;. 4.
знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;. 4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах) оборудования до передачи ее Инвестору;. 4.
провести для Инвестора и других жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического, электротехнического, газового оборудования в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;. 4.
предъявить Инвестору обоснованный расчет-справу стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;.
4. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии ________ процентной оплаты Инвестором стоимости квартиры следующие документы:. а) Инвестору — уведомление на право заселения и оформления квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет собственных средств;. уведомление на право заселения для получения ордера в администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — для строящих квартиру с привлечением банковского кредита;.
б) Бюро регистрации и технической инвентаризации — решение об отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство квартиры, а также подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых) квартир(ы) — для оформления квартир(ы) в собственность. 4. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации. 5. Изменение, дополнение и расторжение договора.
5.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме. 5. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств. 5. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае невнесения инвестором средств на строительство, предусмотренных п.
3. настоящего договора, в течение трех месяцев подряд.
5. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме. 5.
При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан произвеси расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента расторжения договора. Возврат средств инвестору производится в соответствии с “Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК”, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 6 июня 1996 года №375.
5. При расторжении договора по инициативе Инвестора в случае, когда этот договор расторгается не в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств, Инвестору не возвращаются суммы, выплаченные Субинвестору за оказанные им услуги в соответствии с п. 3. настоящего договора. 6.
Ответственность сторон. 6.
За несвоевременную оплату взносов на строительство квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора свыше _______ месяцев, Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере _______% от суммы внесенных Инвестором средств за каждый день просрочки и возмещает убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий договора.
6. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном п. 5. 5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнением) убытки.
6.
Ответственность за качество построенной квартиры и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Подрядчик в порядке, установленном действующими нормативными документами. 6.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.
2. настоящего договора. 7. Заключительные положения.
7. Настоящий договора вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. 7.
Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 7.
Адреса и реквизиты Сторон:. Инвестор (Ф.
гражданина, адрес места жительства, паспортные данные). (для юридического лица — банковские реквизиты, УНН, коды ОКПО, юридический адрес) Инвестор (подпись) М.
(для юридического лица). Субинвестор (наименование юридического лица) Расчетный счет № ___________ в _________ отделении ________ банка, код ________ УНН _______ код ОКПО ______ Субинвестор ___________ М. (подпись).
(Утвержден приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №370 от 4. 11.
1998 года. Зарегистрирован в реестре Государственной регистрации 10. 12. 1998 года, рег. №2827/12). ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент заключения договора.